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合伙首倡设立共同企业深圳邦泰君安申易投资基

房产新闻 2019-03-06 19:3671未知admin

  在“房地产、矿业、金融”三大业务格局下,进入医疗健康等领域,近年来,北京华业地产股份有限公司(600240.SH,下称“华业地产”)正在加快多元化发展步伐。

  2014年8月23日,华业新北京中心临时接待中心开放,200余家开发商高管以及商户代表到场,作为北京五大地标综合体之一,这一产品的首发引起广泛关注。

  据了解,华业·新北京中心项目位于北京通州新城核心区,项目定位高端综合体,是华业地产重视运营的代表作。

  华业地产发展的加速,主要缘于前几年对于“核心城市核心区域”的超前布局,尤其看好北京·通州,据悉,华业地产目前在北京·通州2014年进入推售期的两大项目,华业·新北京中心和华业·东方玫瑰,总开发面积达到了180万平方米,无论是规划面积和规划定位都称得上大手笔。

  目前,华业地产在北京、深圳等地拥有多个持有型物业,业内机构评测称,其持有性物业的评估值约10亿元,是其账面价值的3倍左右。

  作为上市企业,华业地产2003年上市至今10年间,华业地产从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”,实现了由“精品住宅制造商”向“新城市主义运营商”的战略升级。不仅如此,除了商业地产上的大手笔,华业地产还在其他领域探索多元化路径。

  2011年,华业地产成功涉足矿业,在地产为主营业务的前提下,采用“地产+矿业”双轨联动的形式,增强企业的综合运营能力。目前,华业地产投资的陕西小燕子沟金矿,已经进入地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定阶段。

  在开创了“矿业+地产”双驱动运营模式后,2013年华业地产针对中国人口老龄化严重,在基于满足社区配套的前提下,以提升成熟社区品质和附加值为根本,涉足托老产业。

  2013年11月30日,华业地产发布公告称,该公司拟出资100万元,设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司,负责公司养老事业及托老所的运营与管理。这意味着,这家以地产为核心业务的房地产企业,有意深耕养老、健康产业,并不断尝试开展多元化经营。

  对于这一战略方向,国泰君安分析认为,明确将医疗健康产业作为未来新的重点投资方向,华业地产多元化可期。而光大证券评价称,华业地产年报提出,实现多元发展战略目标,年初即将原有的“地产+矿业”增加了金融平台,经过半年摸索后进一步升级,方向落定健康医疗。该公司执行力极强,同时展现了两大顺应,即顺应行业发展趋势,医疗健康产业拥有人口基数空间和政策红利空间,顺应公司发展趋势,在同属于资金密集型产业中转型,但实现了从一次性消费向重复消费转变、从受周期波动影响到受益刚性需求转变。

  公开信息显示,华业地产首个托老项目,位于北京百万平方米大盘华业·东方玫瑰,这被华业地产定义为涉足托老产业的第一步,满足社区需要的同时兼顾区域需求,从功能的角度,目前项目规划分成两个高级俱乐部和高级住宅区两个部分,2014年华业地产对于托老产业的扶持进入了实质推进阶段。

  值得一提的是,今年以来,华业地产金融方面的尝试也有了突破。2014年1月6日,华业地产与国泰君安申易(深圳)基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)之合伙协议》,共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)。

  任何一家以地产作为核心业务的房地产公司,进行多元化转型的基础,均来自于自身的销售业绩与盈利能力。华业地产也不例外。

  1985年创立于深圳的华业地产,是中国首批成立的专业房地产开发企业,2003年上市,2006年,该公司总部迁址北京,真正实现从一个区域发展、单一经营的开发企业转变为全国布局、具有金融综合背景的开发企业。目前,其地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等五大城市。

  2014年,华业地产在深圳项目华业玫瑰四季启动新品上市销售,日前,来自华业地产的最新消息称,深圳华业玫瑰四季8月首次开盘,销售近800套,认购近15亿元。北京华业·东方玫瑰,长春华业·龙玺别墅,大连华业·玫瑰东方进入顺销期,北京华业·新北京中心有望今年入市,被业内广泛看好。

  华业地产还积极进行土地储备并开展一二级开发,保证后续发展的持续动力。在北京,华业地产还拥有北京通州东小马项目,一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地,占地面积约600亩,这是华业地产涉足土地流转的项目,有望年内将转成二级开发。

  财报也证明华业地产在产品和营销上的能力。中报显示,2014年上半年,华业地产营业收入为8.21亿元,净利润为1.37亿元,房地产业务共完成结算面积约5.4万平方米,实现商品房销售收入8.05亿元。

  对此,有分析师预计,华业地产转型定调医疗健康,已有“地产+矿业+金融”三驾马车架构继续升级,多元战略落地,定调健康医疗,未来将受益人口和政策红利。

  鉴于8月开盘的深圳项目已在热销,2次加推、九成去化提振销售预期,券商预计,华业地产的“多元发展”和“战略布局”,将进一步推动华业地产业绩上升。

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