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西南合成截至2015年5月31日

财经新闻 2019-03-04 18:49154未知admin

  一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .......... 7

  务,对其在2015年5月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报

  经资产基础法评估,重庆西南合成制药有限公司总资产账面价值为91,862.55

  万元,评估价值为92,444.74万元,增值额为582.19万元,增值率为0.63%;负债

  减值率为4.43%;净资产账面价值为25,016.73万元,评估价值为28,562.45万元,

  1. 2010年6月,北大医药第六届董事会第十二次会议审议通过了《关于环保

  11亿元用于环保搬迁技术改造项目,由北大方正集团有限公司为该笔借款提供连

  房屋的要求时,及时办理相关抵押担保登记手续。截至2015年5月31日,重庆

  西南合成制药有限公司账面贷款金额为19,429.02万元(其中计入“一年内到期的

  非流动负债”科目的余额为5,467.74万元,计入“长期借款”科目的余额为

  13,961.28万元),相关土地抵押手续尚未办理。本次评估未考虑上述承诺事项对

  [2007]230号),按照重庆市政府城市规划整体要求和进度安排,北大医药股份有

  限公司将进行搬迁。截至2015年5月31日,北大医药股份有限公司搬迁尚未完

  民币25,000万元,实收资本人民币24,800.00万元,根据公司章程规定出资金额分

  两期到位,由股东于2018年5月4日前缴纳。截止评估基准日,公司股权结构如

  4. 本次评估基准日为2015年5月31日,本次利率取的是中国人民银行2015

  年5月11日颁布的人民币存贷款利率,评估基准日后,中国人民银行于2015年6

  月28日降息,又颁布了新的人民币存贷款利率,本次评估未考虑基准日后利率调

  权益价值进行评估,按照必要的评估程序执行评估业务,对其在2015年5月31

  经营范围:制造、销售(限本企业自产药品)片剂、硬胶囊剂(含抗肿瘤药)、软

  胶囊剂、颗粒剂、小容量注射剂、粉针剂(头孢菌类素)、原料药及无菌原料药(按

  许可证核定的产品项目从事生产经营),普通货运、危险货物运输(第2类第1、2

  项,第3类,第4类第1、2项,第5类第1项,第8类)。生产、销售饲料添加剂、

  食品添加剂,销售五金、交电、化工产品及原料(不含化学危险品)、百货、建筑

  材料、装饰材料(不含危险化学品),钢材、木材、电器机械及器材、普通机械,

  洛碛镇建立。1990年,随着三峡工程启动,西南合成制药厂实施三峡淹没技改搬

  迁,新厂址位于重庆市江北区寸滩黑石子。1993年,经重庆市体改委[1993]91号

  文批准,设立西南合成制药股份有限公司。1997年,经中国证监会批准,公司发

  行4500万A股,并在深圳证券交易所挂牌交易。2009年根据《准予变更登记通

  知书》((渝直)登记内变子[2009]第00939号)更名为北大国际医院集团西南合

  成制药股份有限公司,2013年根据《准予变更登记通知书》((渝直)登记内变

  北大医药股份有限公司(证券简称:北大医药;证券代码:000788),位于

  合,壮大实力。2011年实施二次定向增发,北京北医医药优质资产注入北大医

  截止2015年5月31日,北大医药总股本为595,987,425股,其中限售流通股

  团西南合成制药股份有限公司,以下简称北大医药)出资设立,于2015年5月6

  公司原注册资本为200万元,由北大医药认缴。2015年5月,公司申请增加

  注册资本至25,000万元,由北大医药以自有的房屋建筑、土地使用权增资。用于

  171544.4平方米)和地上18项房屋建(构)筑物(建筑面积共50832.10平方米)

  及位于渝北区洛碛的2宗国有土地使用权(土地面积共51234.60平方米)和地上

  14项房屋建筑物(建筑面积共5635.00平方米)。上述资产业经北京天健兴业资

  产评估有限公司评估并出具《资产评估报告》(天兴评报字(2015)第0490号),

  评估价值为25,038.20万元,经公司与北大医药双方确认出资作价为25,038.20万

  元,其中:24,800万元计入实收资本,剩余238.20万元计入资本公积。增资完成

  截止评估基准日,西南合成公司注册资本人民币25,000万元,实收资本人民

  币24,800.00万元,根据公司章程规定出资金额分两期到位,由股东于2018年5

  以2014年12月31日为定价基准日,按账面价值将相关原料药业务经营性资产转

  让给西南合成公司。截至2015年5月31日,双方已办理转让资产的移交手续。

  截止评估基准日,公司账面资产中除增资的5宗土地使用权和32项房屋建(构)

  合成制药有限公司100%的股权。委托方二西南合成医药集团有限公司为被评估

  及的评估对象和评估范围一致,且业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,

  并出具天健审(2015)8-194号审计报告,评估范围内资产负债账面值为审计后账

  53,378,791.33元,系公司于2015年5月通过资产转让方式从公司股东北大医药取

  房屋建(构)筑物账面原值合计319,161,647.91元,账面净值合计

  308,915,960.94元。房屋建筑物共31项,包括厂房、办公楼、保卫室等,位于重

  公司2015年5月增资投入,以评估净值入账。纳入评估范围内的房屋均办理了产

  处理等。除8064门卫为北大医药股份有限公司2015年5月增资投入以外,其余

  主要建于上世纪60年代、80年代及2007年修建等,位于重庆市两江新区水土镇

  的建(构)筑物建成于2013年12月或2014年12月。企业资产日常使用及管理

  机器设备、车辆及电子设备三大类。系公司于2015年5月通过资产转让方式从公

  在建工程共5项,账面价值64,005,781.93元,为两江新厂区设备安装工程,

  系公司于2015年5月通过资产转让方式从公司股东北大医药取得。截止评估基准

  纳入评估范围的土地使用权账面价值101,419,169.26元,涉及的土地共计5

  宗,总面积222,779.00平方米,具体包括两江新区水土组团的3宗国有土地使用

  权(土地面积共171544.4平方米)位于渝北区洛碛的2宗国有土地使用权(土地

  面积共51234.60平方米),该5宗土地使用权为北大医药股份有限公司2015年5

  8. 《企业国有产权转让管理暂行办法》(2003年国资委、财政部第3号令);

  9. 《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年国务院国资委第12号令);

  11. 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》(国资产权发(2006)306

  13. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64号);

  19. 《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕

  26. 《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》

  3. 《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协[2012]248 号);

  16. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18

  10. 《工程勘察设计收费管理规定》(国家计委、建设部计价格(2002)10

  16. 《重庆市物价局关于工程造价咨询服务收费标准的通知》(渝价[2013]428

  19. 《重庆市城市房屋白蚁防治管理办法》(渝国土房管发[2002]674号);

  27. 《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕

  价和土地出让金标准实施细则〉的通知》(渝国土房管发[2002]486号);

  34. 《重庆市调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发〔2008〕45号);

  步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》的实施办法的通知(北碚府发〔2013〕

  偿安置政策有关事项的通知的实施办法的通知》(北碚府发[2008]89号);

  宏观经济资料、有关行业分析资料等;(WIND金融终端、PHARMARKET

  立,主要负责承接上市公司的合成原料药制造和销售业务。2015年5月,公司与

  北大医药签订资产转让协议,约定北大医药以2014年12月31日为定价基准日,

  包括VE粉、VE油、头孢曲松钠(东瑞)、辛伐他丁磨粉以及磺胺嘧啶(SD),其中

  以VE粉和VE油为主,2014年VE粉和VE油销售收入和毛利占原料药业务的80%

  左右,2015年1-5月占比60%左右。原料药板块受全行业产能过剩及市场不景气

  的影响,整体毛利率水平较低且逐年下降,其中头孢曲松钠(东瑞)、辛伐他丁磨

  粉历史毛利率均为负数,而VE油和VE粉受大环境的影响,销售价格和毛利率逐

  年大幅下降,在2015年1-5月已出现收入成本倒挂的现象。各产品历史经营情况

  生产注册批件、GMP证书、药品生产销售许可证尚处于办理过程中,公司目前尚

  未开展生产经营活动。公司未来生产仍以VE油和VE粉为主,并无产品结构调整

  产所需的许可证、生产批件及GMP证书,评估人员无法合理预计收益期限及相关

  额,并参考市场法进行评估,其计算公式为:预计可产出的产成品数量×(不含税

  2) 对于其他价值大、重要的建(构)筑物采用现场调查成新率和年限成新率综

  令2012年第12号),小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机

  械车无使用年限限制。对这类汽车其成新率采用行驶里程法(成新率2)和现场打

  响资产评估方案的问题进行了认线)根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表,并设

  工程款项结算资料、设备购置合同发票等,从而确定资产的线)资产实际状态的调查

  2015年5月通过资产转让方式从北大医药股份有限公司取得,截止评估基准日,

  公司相关的药品生产注册批件、GMP证书、药品生产销售许可证等尚处于办理过

  经资产基础法评估,重庆西南合成制药有限公司总资产账面价值为91,862.55

  万元,评估价值为92,444.74万元,增值额为582.19万元,增值率为0.63%;负债

  减值率为4.43%;净资产账面价值为25,016.73万元,评估价值为28,562.45万元,

  股份有限公司通过西南合成医药集团有限公司向中国进出口银行重庆分行贷款11

  屋的要求时,及时办理相关抵押担保登记手续。截至2015年5月31日,重庆西

  南合成制药有限公司账面贷款金额为19,429.02万元(其中计入“一年内到期的非

  流动负债”科目的余额为5,467.74万元,计入“长期借款”科目的余额为

  13,961.28万元),相关土地抵押手续尚未办理。本次评估未考虑上述承诺事项对

  [2007]230号),按照重庆市政府城市规划整体要求和进度安排,北大医药股份有

  限公司将进行搬迁。截至2015年5月31日,北大医药股份有限公司搬迁尚未完

  民币25,000万元,实收资本人民币24,800.00万元,根据公司章程规定出资金额分

  两期到位,由股东于2018年5月4日前缴纳。截止评估基准日,公司股权结构如

  2015年5月11日颁布的人民币存贷款利率,评估基准日后,中国人民银行于2015

  年6月28日降息,又颁布了新的人民币存贷款利率,本次评估未考虑基准日后利

  结论使用有效期为自评估基准日起一年,即评估基准日2015年5月31日至2016

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